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光福景區福湖路北側地塊修繕與提升工程全過程工程咨詢服務 標段服務招標

資格預審公告 (代招標公告)

1.招標條件

本招標項目 光福景區福湖路北側地塊修繕與提升工程 已由 蘇州太湖國家旅游度假區管理委員會 (項目審批、核準或備案機關名稱)以 蘇太管批備〔 2025〕35號 (批文名稱及編號)批準建設,項目業主為 蘇州市總工會 ，建設資金來自 自籌 (資金來源)，項目出資比例為 政府投資： 0.00 %，私有資金： 0.00 %，外國政府及組織投資： 0.00 %，境外私人投資： 0.00 %，其他國有： 100.00 % ，招標人為 蘇州市總工會 ，招標代理機構為 蘇州秉誠工程造價咨詢有限公司 。項目已具備招標條件，現進行公開招標，特邀請有興趣的潛在投標人 (以下簡稱申請人)提出資格預審申請。

特別提醒：本招標項目采用電子化招標，并使用蘇州市公共資源交易平臺（以下簡稱“交易平臺”）開展招標投標活動，招標文件（含補充、答疑文件）、投標文件均為使用蘇州市公共資源交易平臺提供的“招投標文件制作軟件”制作生成的指定電子格式文件。

2.項目概況與招標范圍

本次招標項目的建設地點： 蘇州市吳中區光福鎮

規模： 最大單體面積約 10507平方米，地下室建筑面積約4500平方米。 合同估算價 497.770896萬元

標段劃分：

標段編號

標段名稱

招標范圍

工期 (天)

N3205010304001757001002

光福景區福湖路北側地塊修繕與提升工程全過程工程咨詢服務

全過程工程咨詢服務

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3.投標人資格要求

3.1 本次招標要求投標人具備資質，業績，并在人員、設備、資金等方面具備相應的服務能力，其中，投標人擬派項目經理須具備資質和有效的安全生產考核合格證書，且未擔任其他在施建設工程項目的項目經理。

3.2 本次招標 不 接受聯合體資格預審申請。聯合體申請資格預審的，應滿足下列要求： 無 。

3.3 各投標人均可就本招標項目上述標段中的 1 個標段提出資格預審申請，但最多允許中標 1 個標段。

4.資格預審方法

邀請所有資格預審合格的申請人參加投標

5.資格預審文件的獲取

凡有意申請資格預審者， 請于 202 5 年 3 月 20 日 00:00 至 202 5 年 3 月 25 日 23:59:59 止，可以在蘇 州市公共資源交易平臺中下載資格預審文件。

6.資格預審申請文件的遞交、撤回與修改

6.1 遞交資格預審申請文件截止時間(申請截止時間，下同 )為 202 5 年 3 月 31 日 1 4 時 30分 前可以在蘇 州市公共資源交易平臺中遞交資審申請文件；

6.2 超過遞交截止時間后上傳成功的資格預審申請文件，招件人不予受理；

6.3 投標申請人在資格預審文件規定的資格預審申請文件遞交截止時間前撤回資格預審申請文件的，應當通過交易平臺向招標人提交撤回資格預審申請文件的申請。

6.4 投標申請人在資格預審文件規定的資格預審申請文件遞交截止時間前對已經成功遞交的資格預審申請文件進行修改、補充的，投標申請人應當先撤銷，并重新上傳交易平臺。資格預審申請文件以在資格預審文件規定的資格預審申請文件遞交截止時間前最后上傳成功的資格預審申請文件為準。

7.其他明確事項

一、投標人具備的資質及其等級必須滿足下列條件 ，并在人員、設備、資金等方面具備相應的工 程全過程服務咨詢能力： (一) 企業資質、等級要求：建設行政主管部門頒發的且在有效期內的 房屋建筑工程監理乙級(含)以上資質或工程監理綜合資質 。 (二) 投標人還應滿足下列條件： (1) 投標人是依法注冊登記的法人或者其他組織，并具有獨立 訂立合同的能力； ( 2) 投標人未處于被責令停業、投標資格被取消或者財產被接管、凍結和破產狀態； ( 3) 投標人沒有因騙取中標等違法違規問題 ，被有關部門暫停投標資格并在暫停期內的。( 三) 投標人擬派項目總負責人須具備：注冊在投標人單位的工程建設類國家注冊執業資格證書（如注冊一級造價師（舊版為注冊造價工程師）、注冊監理工程師、注冊建造師、注冊建筑師、注冊結構工程師）或具有工程類（或工程經濟類）高級及以上職稱證書，且必須滿足下列條件： ( 1) 項目總負責人不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業。 ( 2) 項目總負責人無行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過 5 年 的。 (四) 項目咨詢機構其他管理人員要求： 詳見招標文件要求，資審不作要求。項目總負責人可兼任一項專業負責人。 (五) 投標人不得有 以下情形： ( 1) 為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構 ( 單位) ； ( 2) 為本標段提供招標代理服務的； ( 3) 與本標段的招標代理機構存在單位負責人為同一人的； (4) 與本標段的招標代理機構存在相互控 股或參股的； ( 5) 與本標段其他投標人存在單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的； ( 6) 全過程工程咨詢服務投標人及其分包單位不得與本項目的工程總承包單位、施工單位存在利害關系； (7) 法律法規規定的其它情形。 (六) 符合法律法規規定的其它要求。 (七) 招標范圍： (1)跟蹤審計包括但不限于“原建筑拆除清運、開工前場地整理、原場地綠化遷出遷進及植被恢復、開工前管線遷移、基建接水基建接電、土建、安裝、太陽能熱水、門窗幕墻、內裝、智能化、景觀綠化市政(含運動場地)、雨水回收、室外安裝、室外照明、試樁、光觸媒、空調設備、廚房設備、文化標識導視道路劃線、樓宇亮化、鋼結構、配電房設備安裝、圍墻、門衛控制室連廊主席臺開閉所等零星工程”等專業。 ( 2 ) 工程監理：包括但不限于“原建筑拆除清運、開工前場地整理、原場地綠化遷出遷進及植被恢復、開工前管線遷移、基建接水基建接電、土建、安裝、太陽能熱水、門窗幕墻、內裝、智能化、景觀綠化市政(含運動場地)、雨水回收、室外安裝、室外照明、試樁、光觸媒、空調設備、電梯及餐梯、廚房設備、文化標識導視道路劃線、樓宇亮化、鋼結構、配電房設備安裝、圍墻、門衛控制室連廊主席臺開閉所等零星工程”等專業的施工及保修階段全過程的監理工作 。 ( 3 ) 其他： BIM 。 (七) 其它要求：（1）資格預審合格的投標申請人超過3家（包含3家）均入圍，如小于3家的將重發公告。（2）項目總負責人須為投 標單位正式職工，提供身份證復印件、社保機構出具的近 3個月投標人為其繳納的養老保險金繳納清單（須加蓋社保中心章或社保中心參保繳費證明電子專用章）（注：高等院校、科研機構、軍事管理等部門不能提供社保繳納證明的，由所在單位上級人事主管部門提供相應的證明材料）。（3）本項目采用電子投標，請投標單位用投標工具軟件下載資格預審文件。（4）本項目執行蘇信用辦[2018]23號文（《關于在公共資源交易領域的招標投標活動中建立對失信被執行人聯合懲戒的實施意見》）。（5）取消招標公告3.1條中“其中，投標人擬派項目經理須具備資質和有效的安全生產考核合格證書，且未擔任其他在施建設工程項目的項目經理。”（6）本項目采用“評定分離”。有效投標大于6家時，不排序推薦中標候選人5名；有效投標為4～6家時，不排序推薦中標候選人3名；有效投標等于3家時，則不再采用“評定分離”確定中標人，評標委員會按照招標文件中規定的評分辦法，推薦3家有排序的合格的中標候選人；有效投標少于3家時，評標委員會作出是否具備競爭性判斷，如具備競爭性，可繼續推薦有排序的中標候選人，招標人根據評標委員會提出的書面評標報告和推薦的中標候選人確定中標人。 招標人組建定標委員會，采用票決法，在中標候選人中擇優確定中標人。具體標準和方法詳見附件。（ 7 ）本項目一級注冊建筑師按《全國注冊建筑師管理委員會關于開展使用一級注冊建筑師電子注冊證書工作的通知》（ 住 建〔 2021〕2 號）要求執行。本項目一級建造師按《住房和城鄉建設部辦公廳關于全面實行一級建造師電子注冊證書的通知》（建辦市〔2021〕40號）（ 8 ）本項目按開標當日有效的蘇州市住房和城鄉建設局公布的 “建筑業企業投標行為考評結果”中的扣分值執行。 （ 9 ）項目負責人不得同時在其他公司擔任法定代表人，不得是個體工商戶經營者；項目負責人不得同時在其他公司擔任公司董事、監事、高級管理人員。公司董事、監事、高級管理人員的變更信息以國家企業信用信息系統的變更備案信息為準。（ 10 ）本項目代建單位為：蘇州吳中城投置業有限公司。（ 11 ） 本項目監管部門： 蘇州太湖國家旅游度假區建設局建筑業管理科 。

8.發布公告的媒介

本次資格預審公告同時在 江蘇建設工程招標網、 http://218.4.45.172:8086/ 上發布，招標預計劃公告地址： http://www.szzyjy.com.cn:8086/jyxx/003001/003001024/20241231/e198899b-2a4b-4b2f-92bf-932dbd4a9079.html?fzxname=null

9.聯系方式

招 標 人：

蘇州市總工會

招標代理機構：

蘇州秉誠工程造價咨詢有限公司

地 址：

越溪蘇街 103號

地 址：

蘇州市相城區高鐵新城南天成路 55號相融大廈7層南側

郵 編：

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聯 系 人：

陸益彰

聯 系 人：

梁青松、丁莎莎、趙華英

電 話：

0512-65137005

電 話：

0512-68780552

傳 真：

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電 子 郵 件：

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372581978@qq.com